31/10/2025

Νέα ανάσα για ιδιοκτήτες – Τι αλλάζει από το 2026 (παραδείγματα)

Νέα μείωση της φορολογίας στα εισοδήματα από ακίνητα προανήγγειλε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, κατά τη διάρκεια τηλεοπτικής του συνέντευξης στον ΣΚΑΪ.

Ο πρωθυπουργός διευκρίνισε ότι η μείωση θα τεθεί σε ισχύ υπό την προϋπόθεση ότι θα αυξηθούν τα δηλωθέντα ενοίκια.

Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά:

«Έχω δεσμευτεί ότι εφόσον δούμε αύξηση των δηλωθέντων ενοικίων, είμαι έτοιμος του χρόνου να μειώσω τη φορολογία στα ενοίκια. Νομίζω ότι με αυτό τον τρόπο δημιουργούμε έναν θετικό κύκλο συμμόρφωσης, με τα χρήματα να επιστρέφουν τελικά στην κοινωνία».

Το πρόβλημα της υποδήλωσης ενοικίων

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας, το 2023 το μέσο δηλωθέν εισόδημα για κύρια ή φοιτητική κατοικία διαμορφώθηκε μόλις στα 255 ευρώ.
Ωστόσο, τα στοιχεία της πλατφόρμας Spitogatos.gr για την ίδια περίοδο δείχνουν εντελώς διαφορετική εικόνα:

• Το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στο κέντρο της Αθήνας έφτασε τα 10 ευρώ/τ.μ.,
• ενώ στα νότια προάστια ξεπέρασε τα 12 ευρώ/τ.μ.

Αυτό σημαίνει ότι ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. στο κέντρο της πρωτεύουσας κοστίζει περίπου 800 ευρώ τον μήνα, ενώ στα νότια προάστια το ίδιο ακίνητο μπορεί να φτάσει ή και να ξεπεράσει τα 950 ευρώ.
Οι πραγματικές τιμές δηλαδή είναι έως και τέσσερις φορές υψηλότερες από ό,τι δηλώνεται στις φορολογικές δηλώσεις.

Η μεγάλη αυτή απόκλιση αποδίδεται σε εκτεταμένη υποδήλωση ενοικίων ή ακόμη και σε μη δήλωση εισοδημάτων από μισθώσεις. Οι πληρωμές σε μετρητά και η αποφυγή συμβολαίων θεωρούνται βασικοί λόγοι που το φαινόμενο παραμένει διαχρονικά.

Πώς εξελίχθηκαν τα δηλωθέντα ποσά

Με βάση τα φορολογικά στοιχεία:

– Το 2023, η μέση μηνιαία δαπάνη ενοικίου για κύρια κατοικία ήταν 211 ευρώ ανά φορολογούμενο.

– Για φοιτητικές κατοικίες, η μέση δαπάνη έφτασε τα 173 ευρώ.

– Το 2019, η αντίστοιχη δαπάνη για κύρια κατοικία ανερχόταν σε 186 ευρώ, ενώ το 2017 για φοιτητική κατοικία ήταν 150 ευρώ.

Τι αλλάζει από το 2026

Από το 2026 τίθεται σε εφαρμογή νέα φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια.
Η αλλαγή αυτή αφορά περίπου 150.000 μικρούς ιδιοκτήτες, οι οποίοι θα δουν τις μειώσεις στους φόρους τους ένα χρόνο αργότερα, δηλαδή το 2027, με την εκκαθάριση των δηλώσεων.

Η νέα φορολογική κλίμακα θα διαμορφωθεί ως εξής:

– Εισόδημα 0 – 12.000€ → 15% φόρος

– Εισόδημα 12.001 – 24.000€ → 25% φόρος

– Εισόδημα 24.001 – 35.000€ → 35% φόρος

– Εισόδημα 35.001€ και άνω → 45% φόρος

Παράδειγμα μείωσης φόρου

Φορολογούμενος με εισόδημα από ενοίκια 20.000 ευρώ πληρώνει σήμερα 4.600 ευρώ φόρο (ή 4.370 ευρώ μετά την έκπτωση 5%).
Με τη νέα κλίμακα, ο φόρος θα μειωθεί στα 3.800 ευρώ, και μετά την έκπτωση 5% θα διαμορφωθεί στα 3.610 ευρώ.
Το όφελος για τον ιδιοκτήτη φτάνει έτσι τα 760 ευρώ.

Πηγή: workenter.gr