04/04/2018_x000D_

_x000D_
1. Τι είναι και από ποιόν εκδίδεται το Πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α.:Το πιστοποιητικό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. είναι ένα δημόσιο έγγραφο που συντάσσεται και εκδίδεται από την Φορολογική Διοίκηση και πιστοποιεί ότι το ίδιο ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, καθώς και ότι ο φορολογούμενος έχει καταβάλει, ή έχει απαλλαγεί νόμιμα από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για το συγκεκριμένο ακίνητο και έχει καταβάλει τις ληξιπρόθεσμες δόσεις, ή έχει ρυθμίσει ή έχει νόμιμα απαλλαγεί από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για τα υπόλοιπα ακίνητα, για τα οποία είναι υπόχρεος, για τα πέντε (5) προηγούμενα έτη._x000D_
   _x000D_
   2. Σε ποιες περιπτώσεις συντάσσεται το Πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α.:_x000D_
   _x000D_
   Το πιστοποιητικό αυτό το ζητά ο συμβολαιογράφος πριν συντάξει το συμβόλαιο μιας μεταβίβασης γιατί είναι απαραίτητο σε κάθε υποσχετική ή εκποιητική δικαιοπραξία με την οποία συστήνονται, μεταβάλλονται, αλλοιώνονται ή μεταβιβάζονται, από οποιαδήποτε αιτία δικαιώματα επί ακινήτου ή παρέχεται δικαίωμα προσημείωσης ή υποθήκης σε αυτό_x000D_
   _x000D_
   3. Ο συμβολαιογράφος πρέπει να επισυνάπτει το πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. στο συμβόλαιο:_x000D_
   _x000D_
   Το πιστοποιητικό της φορολογικής διοίκησης πρέπει να μνημονεύεται και να επισυνάπτεται από το συμβολαιογράφο στο συμβόλαιο που συντάσσει_x000D_
   _x000D_
   4. Το πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. στην περίπτωση Εκουσίου Πλειστηριασμού:_x000D_
   _x000D_
   Τα παραπάνω ισχύουν και για τη σύνταξη περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης επί εκούσιου πλειστηριασμού. Στην περίπτωση αυτή το πιστοποιητικό προσκομίζεται μόνον από τον επισπεύδοντα τον εκούσιο πλειστηριασμό._x000D_
   _x000D_
   5. Το πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. που αφορά ακίνητο «πτωχού»:_x000D_
   _x000D_
   Το πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α., που αφορά ακίνητο πτωχού, χορηγείται στον κατά το χρόνο χορήγησης αυτού σύνδικο της πτώχευσης εφόσον το ίδιο ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση ΕΝ.Φ.Ι.Α. και εφόσον έχει καταβληθεί ή νόμιμα απαλλαγεί από το φόρο για τα πέντε (5) προηγούμενα έτη._x000D_
   _x000D_
   6. Ο σύνδικος της πτώχευσης δεν είναι υποκείμενος στον ΕΝ.Φ.Ι.Α.:_x000D_
   _x000D_
   Θυμίζομε ότι, α) μετά τον νόμο 4474/2017, ο σύνδικος της πτώχευσης δεν είναι πλέον υποκείμενος στον ΕΝ.Φ.Ι.Α., παραμένει όμως υπόχρεος σε υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) στο όνομα του πτωχού_x000D_
   β) Η δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) υποβάλλεται από το σύνδικο της πτώχευσης στο όνομα του πτωχού_x000D_
   _x000D_
   7. Δεν ρυθμίζονται οφειλές για τα άλλα ακίνητα του πτωχού, αλλά μόνο για εκείνο για το οποίο ζητείται πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. για την μεταβίβασή του:_x000D_
   _x000D_
   Κατά τη χορήγηση του πιστοποιητικού του ΕΝ.Φ.Ι.Α. του ν. 4174/2013 για ακίνητο, το οποίο ανήκει σε πτωχό, καταργείται η υποχρέωση ρύθμισης οφειλών ΕΝ.Φ.Ι.Α. ή Φ.Α.Π. για τυχόν άλλα ακίνητα πλην εκείνων για τα οποία ζητείται το πιστοποιητικό. Διατηρείται όμως η υποχρέωση εξόφλησης του επιμεριστικά αναλογούντος φόρου του συγκεκριμένου ακινήτου πριν την εκποίησή του._x000D_
   _x000D_
   8. Περίπτωση κατά την οποία ο νέος σύνδικος πτώχευσης δήλωσε στο Ε9 ένα ακίνητο το οποίο ο προηγούμενος σύνδικος πτώχευσης δεν το είχε δηλώσει: _x000D_
   _x000D_
   (Προς διευκόλυνση των συναλλαγών, ειδικά για τα έτη 2012 έως και 2016 για τη χορήγηση του πιστοποιητικού του ΕΝ.Φ.Ι.Α. εφόσον δεν είχε υποβληθεί δήλωση για ακίνητο από τον υπόχρεο σε δήλωση, η δήλωση για το ακίνητο αυτό υποβλήθηκε από τον κατά το χρόνο χορήγησης του πιστοποιητικού σύνδικο της πτώχευσης στο όνομα του πτωχού, και για τα έτη για τα οποία δεν είχε ακόμα διοριστεί ως σύνδικος)._x000D_
   _x000D_
   9. Το πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. για τη σύνταξη του συμβολαίου είναι απαραίτητο για τα πέντε προηγούμενα της μεταβίβασης έτη (περίπτωση εξ αδιαθέτου διαδοχής ή διαδοχής με διαθήκη):_x000D_
   _x000D_
   Κατά τη σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης αποδοχής κληρονομιάς μνημονεύεται και επισυνάπτεται από το συμβολαιογράφο το πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. για τα πέντε (5) προηγούμενα της μεταβίβασης έτη. Για τα έτη κατά τα οποία υπόχρεος ήταν ο κληρονομούμενος το πιστοποιητικό χορηγείται εφόσον έχει καταβληθεί ο φόρος που αναλογεί στο ποσοστό και στο δικαίωμα επί του ακινήτου που κληρονομείται ή εφόσον ο κληρονομούμενος έχει νόμιμα απαλλαγεί από το φόρο γι’ αυτό._x000D_
   Ειδικά κατά το έτος 2015, το πιστοποιητικό χορηγήθηκε για τα έτη 2011, 2012, 2013 και 2014._x000D_
   Δηλαδή: Κατά τη σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης αποδοχής κληρονομιάς, για τα έτη κατά τα οποία υπόχρεος ήταν ο κληρονομούμενος, το πιστοποιητικό χορηγείται εφόσον έχει καταβληθεί ο φόρος, ΕΝ.Φ.Ι.Α. ή/και Φ.Α.Π., που αναλογεί στο ποσοστό ή στο δικαίωμα του ακινήτου που κληρονομείται ή εφόσον ο κληρονομούμενος έχει νόμιμα απαλλαγεί από το φόρο γι’ αυτό. Σε αυτές τις περιπτώσεις για τη χορήγηση του πιστοποιητικού πρέπει να έχει καταβληθεί ο φόρος που αναλογεί στο κληρονομιαίο ποσοστό (π.χ. ο φόρος που αναλογεί στο 75% επί όλων των ακινήτων σε περίπτωση εξ αδιαθέτου διαδοχής) ή στο δικαίωμα (π.χ. ο φόρος που αναλογεί στην αξία ενός μόνο ακινήτου σε περίπτωση διαδοχής με διαθήκη) που κληρονομείται από τον κληρονόμο, χωρίς να απαιτείται η ρύθμιση του φόρου για τα υπόλοιπα ακίνητα ή ποσοστά ακινήτων ή δικαιώματα του κληρονομούμενου_x000D_
   _x000D_
   10. Πότε δεν απαιτείται η έκδοση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α.:_x000D_
   _x000D_
   Δεν απαιτείται η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α._x000D_
   – στη μονομερή εξάλειψη υποθήκης ή_x000D_
   – στην άρση κατάσχεσης ή_x000D_
   – στην παραχώρηση υποθήκης ή προσημείωσης για εξασφάλιση δικαιωμάτων του Ελληνικού Δημοσίου._x000D_
   _x000D_
   11.  Εάν η επιφάνεια των κτισμάτων ή του γηπέδου  είναι διαφορετική στο πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α., ποια απόκλιση είναι ανεκτή για να θεωρείται έγκυρο το πιστοποιητικό αυτό:_x000D_
   _x000D_
   Σε κάθε περίπτωση θεωρείται έγκυρη η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α., στο οποίο το κτίσμα αποτυπώνεται με απόκλιση της επιφάνειάς του μέχρι πέντε (5) τετραγωνικά μέτρα και το γήπεδο ή το οικόπεδο αποτυπώνονται με απόκλιση μέχρι δύο τοις εκατό (2%) της επιφάνειάς τους ή παραλείπονται ή αναγράφονται εσφαλμένα στοιχεία που δεν επηρεάζουν τη φορολογική ταυτότητα του ακινήτου και δεν συνεπάγονται την επιβολή μειωμένου φόρου._x000D_
   _x000D_
   12. Το πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. είναι απαραίτητο και στην περίπτωση κατά την μεταγραφή στο κτηματολογικό γραφείο  σε περιπτώσεις μεταβιβάσεων, κ.λπ.:_x000D_
   _x000D_
   Οι φύλακες μεταγραφών και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων υποχρεούνται να αρνηθούν τη μεταγραφή ή την καταχώρηση στα κτηματολογικά βιβλία συμβολαιογραφικού εγγράφου, με το οποίο συστήνονται, μεταβάλλονται, αλλοιώνονται ή μεταβιβάζονται από οποιαδήποτε αιτία δικαιώματα επί ακινήτου ή παρέχεται δικαίωμα προσημείωσης ή υποθήκης σε αυτό, αν δεν μνημονεύεται και δεν επισυνάπτεται το πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α._x000D_
   _x000D_
   13. Το πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. είναι απαραίτητο και στην περίπτωση κατά την μεταγραφή στο κτηματολογικό γραφείο σε περίπτωση καταχώρησης της κατακυρωτικής έκθεσης επί εκούσιου πλειστηριασμού ή της αποδοχής της κληρονομάς:_x000D_
   _x000D_
   Το προηγούμενο εδάφιο ισχύει και για τη μεταγραφή ή καταχώρηση της κατακυρωτικής έκθεσης επί εκούσιου πλειστηριασμού, καθώς και για τη μεταγραφή ή καταχώρηση της αποδοχής κληρονομιάς._x000D_
   _x000D_
   14. Το πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α.-το πιστοποιητικό Φ.Α.Π.:_x000D_
   _x000D_
   Εάν δεν είναι δυνατή η επισύναψη στο συμβολαιογραφικό έγγραφο του πιστοποιητικού του ΕΝ.Φ.Ι.Α. για τα πέντε (5) προηγούμενα της μεταβίβασης έτη, επισυνάπτεται για τα υπόλοιπα έτη το πιστοποιητικό του άρθρου 48 του ν. 3842/2010 με το οποίο πιστοποιείται ότι το ίδιο ακίνητο, με τα ίδια στοιχεία, περιλαμβάνεται στη δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας (Φ.Α.Π.), καθώς και ότι ο φορολογούμενος έχει καταβάλει το Φ.Α.Π. για το συγκεκριμένο ακίνητο και ότι έχει καταβάλει τις ληξιπρόθεσμες δόσεις του Φ.Α.Π. ή έχει ρυθμίσει το Φ.Α.Π. για τα υπόλοιπα ακίνητα, για τα οποία είναι υπόχρεος για τα προηγούμενα έτη._x000D_
   Στην περίπτωση του πτωχού: Το πιστοποιητικό που αφορά ακίνητο πτωχού χορηγείται στον κατά το χρόνο χορήγησης αυτού σύνδικο της πτώχευσης εφόσον το ίδιο ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση Φ.Α.Π. και εφόσον έχει καταβληθεί ή νόμιμα απαλλαγεί από το φόρο για τα συγκεκριμένα έτη._x000D_
   Στην περίπτωση της  αποδοχής κληρονομιάς: Το πιστοποιητικό που απαιτείται για τη σύνταξη, τη μεταγραφή ή καταχώρηση αποδοχής κληρονομιάς για τα έτη κατά τα οποία υπόχρεος ήταν ο κληρονομούμενος χορηγείται εφόσον έχει καταβληθεί ο φόρος που αναλογεί στο ποσοστό και στο δικαίωμα επί του ακινήτου που κληρονομείται ή εφόσον ο κληρονομούμενος έχει νόμιμα απαλλαγεί από το φόρο γι’ αυτό._x000D_
   _x000D_
   15. Πότε χορηγείται το πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. πριν την εξόφληση ή την ρύθμιση του οφειλόμενου φόρου. Η προθεσμία των 3 ημερών για την εξόφληση αυτή, μετά την σύνταξη του συμβολαίου. Ευθύνη του Συμβολαιογράφου:_x000D_
   _x000D_
   Επιτρέπεται η σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου και πριν την εξόφληση του οφειλόμενου φόρου, με την προϋπόθεση ότι επί των οικείων πιστοποιητικών αναγράφεται το συνολικά οφειλόμενο ποσό κύριων και πρόσθετων φόρων και προσαυξήσεων, για το συγκεκριμένο ακίνητο, το οποίο υποχρεούται να αποδώσει, επί ποινή ακυρότητας του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος μέσα σε αποκλειστική προθεσμία τριών (3) εργασίμων ημερών από τη σύνταξή του. Για την εφαρμογή της διάταξης αυτής, το  τίμημα που θα καταβληθεί δεν μπορεί να υπολείπεται του οφειλόμενου ποσού._x000D_
   Πότε χορηγείται ένα ενιαίο πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. για  όλα τα ακίνητα: Εφόσον με το αυτό συμβολαιογραφικό έγγραφο μεταβιβάζεται με αντάλλαγμα το σύνολο της ακίνητης περιουσίας φυσικού ή νομικού προσώπου και το συνολικά οφειλόμενο ποσό κύριων και πρόσθετων φόρων και προσαυξήσεων αποδίδεται, επί ποινή ακυρότητας του συμβολαίου, από το συμβολαιογράφο μέσα στην προθεσμία των τριών (3) εργασίμων ημερών, χορηγείται ένα ενιαίο πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. για το σύνολο των ακινήτων, χωρίς να απαιτείται να έχει προηγηθεί ρύθμιση των ληξιπρόθεσμων οφειλών από ΕΝ.Φ.Ι.Α. και Φ.Α.Π.._x000D_
   Και στην περίπτωση εγγραφής υποθήκης για διασφάλιση χορηγουμένου δανείου: Η ίδια παραπάνω διαδικασία εφαρμόζεται ανάλογα και στις συμβολαιογραφικές πράξεις εγγραφής υποθήκης για διασφάλιση χορηγούμενου δανείου από πιστωτικό ίδρυμα. Ο συμβολαιογράφος υποχρεούται, επί ποινή ακυρότητας του συμβολαίου, να αποδώσει τον αναλογούντα φόρο μέσα σε αποκλειστική προθεσμία τριών (3) εργασίμων ημερών από τη σύνταξη του συμβολαιογραφικού εγγράφου και πάντως εντός τριών ημερών από την εκταμίευση του δανείου._x000D_
   Και κατά την μεταγραφή των συμβολαιογραφικών εγγράφων στα κτηματολογικά γραφεία:_x000D_
   Κατά τη μεταγραφή ή την καταχώρηση του συμβολαιογραφικού εγγράφου στα κτηματολογικά γραφεία οι φύλακες μεταγραφών και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων υποχρεούνται να αρνηθούν τη μεταγραφή ή την καταχώρηση, αν δεν προσκομισθεί κυρωμένο αντίγραφο του αποδεικτικού εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού._x000D_
   _x000D_
   16. Το πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. κατά την συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου εμπράγματης αγωγής επί ακινήτου:_x000D_
   _x000D_
   Είναι απαράδεκτη η συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου εμπράγματης αγωγής επί ακινήτου, πλην της μονομερούς εγγραφής υποθήκης ή προσημείωσης υποθήκης ή της άρσης κατάσχεσης αν δεν προσκομισθεί από τον υπόχρεο σε ΕΝ.Φ.Ι.Α. πιστοποιητικό ότι το ίδιο ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση ΕΝ.Φ.Ι.Α. και Φ.Α.Π., κατά περίπτωση, για τα πέντε (5) προηγούμενα έτη._x000D_
   _x000D_
   17. Πως τιμωρούνται οι συμβολαιογράφοι και οι προϊστάμενοι των Κτηματολογικών Γραφείων όταν παραβαίνουν τις παραπάνω υποχρεώσεις: _x000D_
   _x000D_
   Οι συμβολαιογράφοι, οι φύλακες μεταγραφών και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων, που παραβαίνουν τις παραπάνω υποχρεώσεις, υπόκεινται σε πρόστιμο που ορίζεται σε ένα τοις χιλίοις (1‰) επί της αξίας του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή δικαιώματος επ’ αυτού, το οποίο πρόστιμο δεν μπορεί να είναι κατώτερο από 300€ ούτε ανώτερο από 1.000€. Σε περίπτωση υποτροπής το πρόστιμο διπλασιάζεται._x000D_
   _x000D_
   Πηγή: Taxheaven

_x000D_

_x000D_
 _x000D_
_x000D_
 [:]