10/08/2026

Στο επίκεντρο του σχεδιασμού του οικονομικού επιτελείου ενόψει της ΔΕΘ βρίσκεται η ενίσχυση των φορολογικών κινήτρων για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση.

Μεταξύ των παρεμβάσεων που εξετάζονται είναι η παράταση της τριετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος στα ενοίκια πέραν του 2026, η επέκταση του μέτρου σε περισσότερες κατηγορίες ακινήτων, η μείωση του απαιτούμενου χρόνου κατά τον οποίο ένα ακίνητο πρέπει να παραμένει κλειστό, καθώς και η καθιέρωση μεταβατικού συστήματος σταδιακής φορολόγησης μετά τη λήξη της φοροαπαλλαγής.

Στις διαβουλεύσεις αναμένεται να εξεταστεί και η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για σημαντική διεύρυνση των δικαιούχων. Η Ομοσπονδία εισηγείται η απαλλαγή να μην αφορά μόνο κλειστές κατοικίες ή ακίνητα που αποσύρονται από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά κάθε κατοικία που διατίθεται για πρώτη φορά στη μακροχρόνια αγορά, όπως ιδιοκατοικούμενα ακίνητα που εκμισθώνονται, κατοικίες που παραχωρούνταν δωρεάν, νεόδμητα ή ανακαινισμένα διαμερίσματα, καθώς και ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσω αγοράς, δωρεάς ή κληρονομιάς.

Σήμερα, η ισχύουσα ρύθμιση καλύπτει μόνο κατοικίες που παρέμεναν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια ή ακίνητα που μεταφέρονται από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση.

Η φοροαπαλλαγή αφορά τα μισθώματα των πρώτων 36 μηνών για κατοικίες έως 120 τ.μ., με την προϋπόθεση ότι η πρώτη σύμβαση έχει συναφθεί από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 και το ακίνητο χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία.

Παράλληλα, προβλέπεται ότι η απαλλαγή διατηρείται ακόμη και αν αλλάξει ο πρώτος ενοικιαστής, εφόσον υπογραφεί νέα μίσθωση μέσα σε τρεις μήνες, ενώ χάνεται εάν το ακίνητο επιστρέψει στη βραχυχρόνια μίσθωση ή παραμείνει κενό για μεγαλύτερο διάστημα από το προβλεπόμενο.

Εφόσον υιοθετηθούν οι προτεινόμενες αλλαγές, το μέτρο θα καλύπτει σημαντικά περισσότερους ιδιοκτήτες, ενισχύοντας τα κίνητρα για την είσοδο περισσότερων κατοικιών στη μακροχρόνια αγορά και συμβάλλοντας στην αποκλιμάκωση των πιέσεων στα ενοίκια.

Η ομάδα της BOXmind