09/02/2026

Αξιοποίηση κλειστών ακινήτων και πολεοδομικές παρεμβάσεις βρίσκονται στο επίκεντρο των νέων κυβερνητικών πρωτοβουλιών. Οι ρυθμίσεις στοχεύουν στην ενεργοποίηση του ανενεργού αποθέματος κατοικιών και στην αναζωογόνηση υποβαθμισμένων περιοχών των πόλεων. Η κυβέρνηση επεκτείνει την τριετή φοροαπαλλαγή για κενά ακίνητα που διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση έως και το 2026. Η ρύθμιση συνοδεύεται από βελτιώσεις που αφορούν πολύτεκνες οικογένειες και επαγγελματίες κρίσιμων τομέων, όπως οι γιατροί, οι νοσηλευτές, οι εκπαιδευτικοί, καθώς και τα στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας.

Η απαλλαγή διατηρείται ακόμη και αν αλλάξει ο ενοικιαστής, ενισχύοντας έτσι το κίνητρο των ιδιοκτητών να διαθέσουν τα ακίνητά τους στην αγορά. Σύμφωνα με τον κ. Πιερρακάκη, η πολιτική αυτή εντάσσει συνειδητά την ιδιοκτησία στην εθνική στεγαστική στρατηγική και στηρίζει τις βασικές λειτουργίες του κράτους.

Παράλληλα, προωθείται οριζόντια πολεοδομική ρύθμιση που θα επιτρέπει τη γρήγορη μετατροπή γραφείων, καταστημάτων και άλλων επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες ως απάντηση στο διαρθρωτικό πρόβλημα των πόλεων, όπου πολλά ακίνητα παραμένουν ανεκμετάλλευτα λόγω παρωχημένων χρήσεων. Άδεια γραφεία, ημιτελή εμπορικά ακίνητα, παλιά και εγκαταλελειμμένα ξενοδοχεία, ακόμη και βιομηχανικά «κουφάρια» αλλάζουν χρήση και με διαδικασίες fast track θα μετατραπούν σε κατοικίες για να πέσουν στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης με προσιτό ενοίκιο.

Με τη νέα ρύθμιση, αυξάνεται η προσφορά κατοικιών, βελτιώνονται οι αποδόσεις των ιδιοκτητών και μειώνεται η πίεση στα ενοίκια. Επιπλέον, δίνεται νέα ζωή σε περιοχές που είχαν υποβαθμιστεί τα προηγούμενα χρόνια, συμβάλλοντας στη συνολική αναβάθμιση του αστικού περιβάλλοντος. Η ρύθμιση που αναμένεται να ενεργοποιηθεί μετά το Πάσχα έρχεται να «κουμπώσει» στο νέο πρόγραμμα «Κατασκευάζω-Νοικιάζω» σύμφωνα με το οποίο νομικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται στον τομέα των κατασκευών ή διαχείρισης ακινήτων μπορούν να κατασκευάσουν νέες κατοικίες ή να μετατρέψουν σε οικιστική τη χρήση υφιστάμενων ακινήτων άλλης χρήσης. Στόχος είναι η ενίσχυση του αποθέματος προσιτής στέγης, αποκλειστικά για τη διάθεσή τους προς μακροχρόνια μίσθωση, διάρκειας τουλάχιστον δέκα ετών και έναντι προκαθορισμένου μισθώματος.

Οι κατασκευαστικές εταιρείες που θα συμμετέχουν στο πρόγραμμα θα εξασφαλίζουν «φορο-μπόνους» καθώς το εισόδημα από τα ενοίκια που θα εισπράττονται θα εκπίπτει του φόρου εισοδήματος του νομικού προσώπου. Σημειώνεται ότι η δυνατότητα αλλαγής χρήσης υπάρχει ήδη, ωστόσο οι διαδικασίες είναι ιδιαίτερα χρονοβόρες. Οι πολλαπλές εγκρίσεις και οι αναθεωρήσεις αδειών λειτουργούν αποτρεπτικά, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να στρέφονται κυρίως σε λύσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb αντί για δημιουργία κατοικιών. Η νέα ρύθμιση θα αφορά αποκλειστικά υφιστάμενα κτίρια ενώ θα υπάρξουν σαφείς κανόνες ώστε να αποφευχθούν καταστρατηγήσεις, όπως η μετατροπή των νέων κατοικιών σε βραχυχρόνια μίσθωση.

Η ομάδα της BOXmind