24/09/2026

Η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα συνεχίζει να προσελκύει ισχυρό ενδιαφέρον από το εξωτερικό, με ιδιαίτερα ενεργούς τους αγοραστές από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, οι οποίοι διαθέτουν συχνά υψηλότερους προϋπολογισμούς. Σύμφωνα με στοιχεία της Elxis – At Home in Greece για την περίοδο 2024-2026, το 20% των αγορών εξοχικών κατοικιών μέσω της εταιρείας πραγματοποιήθηκε από πολίτες τρίτων χωρών.

Μεγαλύτερη κινητικότητα καταγράφεται από τη Βρετανία, τις ΗΠΑ και την Αυστραλία. Το ενδιαφέρον από τη Βρετανία αυξήθηκε κατά 20% μεταξύ 2024 και 2026, ενώ από τις ΗΠΑ κατά περίπου 30%. Παράλληλα, η Αυστραλία διπλασίασε μέσα σε έναν χρόνο το μερίδιό της και αποτελεί πλέον την τρίτη μεγαλύτερη αγορά εκτός Ε.Ε.

Οι προτιμήσεις διαφοροποιούνται ανάλογα με τη χώρα προέλευσης. Οι Βρετανοί στρέφονται περισσότερο στα νησιά του Ιονίου, ενώ Αμερικανοί και Καναδοί επιλέγουν κυρίως την Κρήτη και την ηπειρωτική Ελλάδα. Σημαντικό ενδιαφέρον συγκεντρώνει και το Αιγαίο.

Υψηλή παραμένει και η αγοραστική δυνατότητα των ενδιαφερομένων. Σχεδόν 4 στους 10 υποψήφιους αγοραστές από χώρες εκτός Ε.Ε. διαθέτουν περισσότερα από 400.000 ευρώ για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα. Αντίθετα, μεταξύ των ενδιαφερομένων από χώρες της Ε.Ε., το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται στο 24%. Οι αγοραστές τρίτων χωρών στρέφονται, επομένως, συχνότερα σε ακίνητα υψηλότερης αξίας.

Την ίδια στιγμή, η εξαγγελθείσα αύξηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων για πολίτες εκτός Ε.Ε. στο 15%, από 3% σήμερα, δημιουργεί νέα δεδομένα στην αγορά. Σύμφωνα με το δημοσίευμα, το μέτρο προγραμματίζεται να ισχύσει από την 1η Ιουλίου 2027 για κατοικίες που αποκτούν φυσικά πρόσωπα, με εξαιρέσεις για ομογενείς και επί μακρόν διαμένοντες. Η προοπτική αυξημένης φορολογικής επιβάρυνσης ενδέχεται να επιταχύνει τις αποφάσεις ορισμένων ενδιαφερομένων πριν από την εφαρμογή του νέου καθεστώτος.

Παράλληλα, τα στοιχεία δείχνουν ότι η Golden Visa δεν αποτελεί τον βασικό λόγο αγοράς εξοχικής κατοικίας. Μόλις το 11% των πελατών της Elxis από χώρες εκτός Ε.Ε. το 2026 αξιοποίησε το πρόγραμμα. Το στοιχείο αυτό δείχνει ότι σημαντικό μέρος της ζήτησης συνδέεται κυρίως με την επιθυμία απόκτησης κατοικίας στην Ελλάδα και λιγότερο με την εξασφάλιση άδειας διαμονής.

Η αυξημένη παρουσία ξένων αγοραστών, οι υψηλότεροι προϋπολογισμοί και οι επικείμενες φορολογικές αλλαγές διαμορφώνουν ένα νέο περιβάλλον στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας. Το ενδιαφέρον παραμένει ισχυρό, αλλά διαφοροποιείται σημαντικά ανάλογα με τη χώρα προέλευσης, την περιοχή και την αξία του ακινήτου.

Η ομάδα της ΒΟΧmind