14/09/2026

Σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις για την αγορά ακινήτων παρατείνονται έως το 2030. Η αναστολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα και του φόρου υπεραξίας 15% στις πωλήσεις ακινήτων συνεχίζεται. Παράλληλα, επεκτείνεται η φοροαπαλλαγή για ιδιοκτήτες που διαθέτουν κλειστές κατοικίες σε μακροχρόνια μίσθωση.

Η παράταση της αναστολής του ΦΠΑ διατηρεί χαμηλότερο το κόστος αγοράς νεόδμητων κατοικιών. Το μέτρο αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς η προσφορά νέων ακινήτων παραμένει περιορισμένη, ενώ το αυξημένο κόστος κατασκευής και χρηματοδότησης συνεχίζει να πιέζει την αγορά. Η επαναφορά του ΦΠΑ θα μπορούσε να αυξήσει τις τελικές τιμές και να επηρεάσει τόσο τη ζήτηση όσο και τις νέες επενδύσεις.

Μέχρι το 2030 παραμένει ανενεργός και ο φόρος υπεραξίας 15%, ο οποίος επιβάλλεται στο κέρδος που προκύπτει από τη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου. Έτσι, οι πωλητές εξακολουθούν να μην επιβαρύνονται με τον συγκεκριμένο φόρο.

Ταυτόχρονα, ενισχύονται τα κίνητρα για να επιστρέψουν κλειστά ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση. Για την περίοδο 2027-2030, οι ιδιοκτήτες που πληρούν τις προϋποθέσεις απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος στα μισθώματα για τους πρώτους 36 μήνες. Το μέτρο καλύπτει κενές κατοικίες, αλλά και ακίνητα που μετατρέπονται από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον τρία έτη.

Από το 2027 διευρύνεται επίσης η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς. Το πληθυσμιακό όριο αυξάνεται στους 2.000 κατοίκους και στους 2.200 στη Δυτική Μακεδονία. Η αλλαγή εντάσσει στο μέτρο περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες σε 131 οικισμούς.

Οι παρεμβάσεις διατηρούν σημαντικά φορολογικά κίνητρα στην αγορά ακινήτων και επιχειρούν, ταυτόχρονα, να αυξήσουν την προσφορά κατοικιών. Ιδιαίτερη βαρύτητα έχει η αξιοποίηση των κλειστών ακινήτων, καθώς η μεταφορά τους στη μακροχρόνια μίσθωση μπορεί να ενισχύσει την προσφορά στην αγορά κατοικίας.

Η ομάδα της ΒΟΧmind