17/03/2026

Η πολεμική σύρραξη στη Μέση Ανατολή εκτιμάται ότι θα έχει ουσιαστικές επιπτώσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων, με καθοριστικό παράγοντα το ενεργειακό κόστος και τη διάρκεια της κρίσης και το κρίσιμο ζήτημα δεν είναι αν θα υπάρξουν συνέπειες, αλλά πόσο θα παραταθούν οι συγκρούσεις και ποια θα είναι η έντασή τους.

Σε ένα σενάριο σύντομης γεωπολιτικής έντασης, η αβεβαιότητα μπορεί να λειτουργήσει ευνοϊκά για την Ελλάδα, καθώς επενδυτές και ιδιώτες αναζητούν ασφαλέστερες επιλογές εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Σε αυτό το πλαίσιο, η χώρα, λόγω γεωγραφικής θέσης και πολιτικής σταθερότητας, μπορεί να ενισχύσει τον ρόλο της ως ενδιάμεσο επενδυτικό και οικιστικό καταφύγιο για κεφάλαια και οικογένειες από ευρύτερες περιοχές της Ανατολικής Μεσογείου και της Μέσης Ανατολής.

Ωστόσο, σε περίπτωση παρατεταμένης κρίσης, άνω του ενός έτους, οι επιπτώσεις αναμένεται να γίνουν πιο σύνθετες και πιο πιεστικές. Η αύξηση του πληθωρισμού, η επιβάρυνση της οικονομίας από το υψηλό ενεργειακό κόστος, τα αυξημένα επιτόκια και η χαμηλότερη αναπτυξιακή δυναμική εκτιμάται ότι θα περιορίσουν την εγχώρια ζήτηση για ακίνητα. Αυτό σημαίνει ότι η αγορά θα εξαρτάται ακόμη περισσότερο από την παρουσία ξένων αγοραστών, οι οποίοι ήδη κατέχουν σημαντικό ρόλο, ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας, στις τουριστικές περιοχές και στην αγορά πολυτελών κατοικιών.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στο ενεργειακό κόστος, καθώς πλέον επηρεάζει άμεσα τη λειτουργία και την αξία των ακινήτων. Όπως επισημαίνεται, στις σύγχρονες πολυκατοικίες το κόστος ηλεκτρισμού και θέρμανσης μπορεί να αντιστοιχεί στο 25% έως 35% των συνολικών εξόδων κατοικίας. Μια αύξηση των τιμών ενέργειας κατά 30% έως 40% θα επιβάρυνε αισθητά το συνολικό κόστος διαβίωσης, γεγονός που θα ασκούσε πίεση τόσο στα ενοίκια όσο και στις αποδόσεις των επενδύσεων. Σε αυτό το περιβάλλον, τα ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα αποκτούν στρατηγική σημασία, καθώς προσφέρουν χαμηλότερο λειτουργικό κόστος και μεγαλύτερη ανθεκτικότητα σε περιόδους κρίσης.

Παράλληλα, η άνοδος των ενεργειακών τιμών επηρεάζει άμεσα και τον κατασκευαστικό κλάδο, αφού υλικά όπως ο χάλυβας, το αλουμίνιο, το τσιμέντο και οι μεταφορές εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από το κόστος ενέργειας. Σε παρατεταμένη κρίση, το κόστος κατασκευής μπορεί να αυξηθεί σημαντικά, οδηγώντας σε καθυστερήσεις έργων και σε υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας. Η μείωση της νέας προσφοράς κατοικιών, σύμφωνα με την εκτίμηση, ενδέχεται να συγκρατήσει τις τιμές σε υψηλά επίπεδα ακόμη και αν η εγχώρια ζήτηση αποδυναμωθεί.

Σημαντικός παράγοντας θεωρείται επίσης η ψυχολογία της αγοράς. Σε περιόδους γεωπολιτικής αστάθειας, οι επενδυτές κινούνται πιο επιλεκτικά και δίνουν μεγαλύτερη βαρύτητα στη θεσμική σταθερότητα, στη φορολογική προβλεψιμότητα και στη γενικότερη ασφάλεια του επενδυτικού περιβάλλοντος. Η ρευστότητα, όπως τονίζεται, δεν εξαφανίζεται, αλλά κατευθύνεται με μεγαλύτερη προσοχή σε αγορές που προσφέρουν σαφείς όρους και μικρότερο ρίσκο.

Η ελληνική αγορά ακινήτων, η οποία έχει ήδη αποκτήσει έντονα διεθνοποιημένα χαρακτηριστικά, φαίνεται ότι θα κινηθεί όλο και περισσότερο σε πολλαπλές ταχύτητες. Από τη μία πλευρά, οι Έλληνες αγοραστές θα βρεθούν αντιμέτωποι με υψηλότερο κόστος δανεισμού και μεγαλύτερα λειτουργικά έξοδα κατοικίας. Από την άλλη, η διεθνής ζήτηση και η περιορισμένη νέα προσφορά θα λειτουργούν ως στηρίγματα για τις τιμές, κυρίως σε περιοχές με ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον, ποιοτικό οικιστικό απόθεμα και σύγχρονες υποδομές.

Η συνολική εκτίμηση είναι ότι η ελληνική αγορά ακινήτων δεν οδεύει προς μια οριζόντια πτώση, αλλά προς μια φάση μεγαλύτερης διαφοροποίησης και ωρίμανσης. Η αξία των ακινήτων θα εξαρτάται όλο και περισσότερο από τα θεμελιώδη χαρακτηριστικά τους — όπως η ποιότητα κατασκευής, η ενεργειακή αναβάθμιση και η βιωσιμότητα — και λιγότερο από τη γενική συγκυρία. Έτσι, τα ακίνητα που πληρούν σύγχρονες προδιαγραφές αναμένεται να ενισχύσουν τη θέση τους, ενώ περιοχές με χαμηλή ρευστότητα και περιορισμένο επενδυτικό ενδιαφέρον ενδέχεται να δεχθούν μεγαλύτερες πιέσεις.

Η ομάδα της ΒΟΧmind