16/02/2026

Φοροαπαλλαγή για τα ενοίκια του 2025 ισχύει μόνο για φορολογούμενους που είχαν δηλώσει εμπρόθεσμα στην ΑΑΔΕ τις κλειστές κατοικίες ή τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb). Όσοι υπέβαλαν εκπρόθεσμες δηλώσεις μετά τις 5/12/2024 χάνουν το φορολογικό μπόνους, ακόμη κι αν πληρούν τις λοιπές προϋποθέσεις.

Όσοι το 2025 έβγαλαν στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης κλειστά ακίνητα ή ακίνητα από Airbnb απαλλάσσονται πλήρως από φόρο για τα ενοίκια που εισέπραξαν, για διάστημα έως 36 μήνες, εφόσον:

– η μίσθωση είναι τουλάχιστον 3ετής και συνάπτεται από 8/9/2024 έως 31/12/2026,

– το ακίνητο ήταν κενό τα προηγούμενα 3 έτη ή δηλωμένο αποκλειστικά σε βραχυχρόνια μίσθωση με σωστές δηλώσεις,

– δεν υπήρχαν δηλώσεις μακροχρόνιας μίσθωσης πριν την έναρξη της νέας σύμβασης,

– αφορά κατοικία έως 120 τ.μ. (+20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο παιδί του μισθωτή άνω των δύο).

Η απαλλαγή χάνεται αν το ακίνητο διατεθεί ξανά σε βραχυχρόνια μίσθωση ή αν μείνει κενό (με ειδικές εξαιρέσεις). Ισχύει επίσης αν το ακίνητο μισθωθεί για τουλάχιστον 6 μήνες σε ιατρικό, νοσηλευτικό, εκπαιδευτικό ή ένστολο προσωπικό, υπό την προϋπόθεση ότι δεν επιστρέφει σε Airbnb.

Κεντρικό συμπέρασμα: η φοροαπαλλαγή «κλειδώνει» μόνο με εμπρόθεσμες δηλώσεις και αυστηρή τήρηση των προϋποθέσεων· διαφορετικά, το δικαίωμα χάνεται ακόμη κι αν το ακίνητο πληροί ουσιαστικά τα κριτήρια.

Η ομάδα της BOXmind