23/12/2025

Τι αλλάζει στον τρόπο δήλωσης των ακινήτων και των ενοικίων

Ανατροπές στον τρόπο δήλωσης των στοιχείων των ακινήτων στην εφορία, για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και λοιπούς ενοίκους, ακόμη και για «φιλοξενούμενους», αναμένεται να επιφέρει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα τεθεί σε παραγωγική λειτουργία εντός του πρώτου τριμήνου του 2026 και, μέσω του Μητρώου αυτού, θα γίνει διασύνδεση τριών βάσεων δεδομένων για την ακίνητη περιουσία των Ελλήνων φορολογουμένων: του Εθνικού Κτηματολογίου, του αρχείου της ΑΑΔΕ (το οποίο έχει δημιουργηθεί με βάση τις δηλώσεις Ε9, Ε2 και Ε1 των φυσικών προσώπων, καθώς και με βάση τις πληροφοριακές δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων) και του αρχείου του ΔΕΔΔΗΕ για όλα τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.

Τα στοιχεία από αυτές τις τρεις βάσεις δεδομένων θα μπορούν να διασταυρωθούν ευκολότερα μέσα από τη νέα αυτή πλατφόρμα, με συνέπεια να καταστεί δυνατή η μαζική διενέργεια ελέγχων για τον εντοπισμό αδήλωτων ακινήτων, αδήλωτων ενοικίων και αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων. Η ΑΑΔΕ θα μπορεί δηλαδή πλέον να εντοπίζει πιο εύκολα τις περιπτώσεις ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο αλλά όχι στο Ε9, τις περιπτώσεις κτισμάτων που ηλεκτροδοτούνται κανονικά και εμφανίζουν καταναλώσεις ρεύματος αλλά έχουν δηλωθεί ως «κενά» στο έντυπο Ε9 και στο έντυπο Ε2 ή δεν έχουν δηλωθεί καθόλου και τις περιπτώσεις ακινήτων τα οποία εμφανίζονται στο Ε9 με επιφάνειες σε τετραγωνικά μέτρα μικρότερες από αυτές που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο.

Τι αλλάζει στον τρόπο δήλωσης των ακινήτων και των ενοικίων

Πιο αναλυτικά, η έναρξη της λειτουργίας της νέας αυτής πλατφόρμας θα έχει ως συνέπεια να επέλθουν οι ακόλουθες αλλαγές στον τρόπο δήλωσης των ακινήτων και των ενοικίων:

1) Συγκέντρωση περισσότερων στοιχείων και λεπτομερειών σε μία ενιαία βάση δεδομένων της ΑΑΔΕ, που θα αφορά όλα τα ακίνητα και τη χρήση τους και θα απαιτήσει πρόσθετες υποχρεώσεις ενημέρωσης από τους ιδιοκτήτες, τους ενοικιαστές και τους λοιπούς χρήστες των ακινήτων.

Για κάθε ακίνητο που έχει καταγραφεί ότι ανήκει σε Έλληνα φορολογούμενο, ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) θα πρέπει πρώτα να συσχετιστεί από τον ιδιοκτήτη με τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που αναγράφεται στο έντυπο Ε9 της ΑΑΔΕ και ο οποίος δεν είναι σταθερός για το κάθε ακίνητο, διότι αλλάζει κάθε φορά που αλλάζει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ή του μεριδίου του ακινήτου. Από κει και πέρα, η ΑΑΔΕ θα ζητήσει από κάθε φορολογούμενο-ιδιοκτήτη να δηλώσει στην πλατφόρμα αυτή ποια ακριβώς είναι η χρήση του κάθε ακινήτου που είναι καταχωρημένο στη μερίδα του. Ειδικότερα, ο κάθε ιδιοκτήτης-φορολογούμενος, έχοντας στην οθόνη του υπολογιστή του τα στοιχεία των ακινήτων που έχει δηλώσει ότι κατέχει, θα κληθεί να ενημερώσει την ΑΑΔΕ ποια από τα ακίνητα αυτά νοικιάζει, πόσο νοικιάζει το καθένα και σε ποιον το νοικιάζει, ποια ακίνητα ιδιοκατοικεί, σε ποια ακίνητα «φιλοξενεί» συγγενείς ή φίλους, ποια ακίνητα παραχωρεί δωρεάν και ποια είναι «κενά». Επίσης, για κάθε ακίνητό του που είναι κτίσμα, κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει:

• να επιβεβαιώσει τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, εφόσον αυτός είναι ήδη προ συμπληρωμένος, ή να διορθώσει τον αριθμό αυτόν, εάν είναι προ συμπληρωμένος λανθασμένα, ή να τον δηλώσει, εάν αυτός δεν έχει προ συμπληρωθεί,
• να επιβεβαιώσει τον αριθμό παροχής ύδρευσης, εφόσον αυτός είναι ήδη προ συμπληρωμένος, ή να διορθώσει τον αριθμό αυτόν, εάν είναι προ συμπληρωμένος λανθασμένα, ή να τον δηλώσει, εάν αυτός δεν έχει προ συμπληρωθεί.

Στην ίδια πλατφόρμα, κάθε φορολογούμενος «φιλοξενούμενος» σε κατοικία ή διαμένων σε δωρεάν παραχωρούμενη κατοικία θα πρέπει επίσης να επιβεβαιώσει τα στοιχεία «φιλοξενίας» ή δωρεάν παραχώρησης που θα έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης της κατοικίας.

2) Αλλαγές στον τρόπο και στις διαδικασίες δήλωσης των μισθώσεων ακινήτων.

Όλα τα νέα μισθωτήρια θα πρέπει να δηλώνονται από τους ιδιοκτήτες και να γίνονται αποδεκτά (να επιβεβαιώνονται) από τους ενοικιαστές στην πλατφόρμα αυτή. Η υφιστάμενη σήμερα εφαρμογή του TAXISnet, στην οποία υποβάλλονται δηλώσεις μισθωτηρίων από τους ιδιοκτήτες και στη συνέχεια γίνονται αποδεκτές (επιβεβαιώνονται) από τους ενοικιαστές, θα πάψει να λειτουργεί.

Επιπλέον, τα στοιχεία των ήδη δηλωθέντων μισθωτηρίων θα μεταφερθούν από την υφιστάμενη σήμερα εφαρμογή του ΤΑΧΙSnet στην πλατφόρμα του ΜΙΔΑ και εκεί τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές θα κληθούν να επιβεβαιώσουν με ένα απλό «κλΙκ» ποια από τα εμφανιζόμενα στη νέα πλατφόρμα μισθωτήρια είναι ενεργά.

Στόχος είναι στη νέα πλατφόρμα να καταγράφονται και να εμφανίζονται πάντοτε δηλωμένες από ιδιοκτήτες και πάντοτε επιβεβαιωμένες από ενοικιαστές οι ενεργές πραγματικές μισθώσεις, ενώ όσες έχουν δηλωθεί παλαιότερα αλλά έχουν λήξει, είτε λόγω έξωσης είτε λόγω θανάτου του ενοικιαστή είτε λόγω κανονικής διακοπής και αλλαγής ενοικιαστή, να μην εμφανίζονται ψευδώς ως ενεργές.

3) Πλήρης προ συμπλήρωση από την ΑΑΔΕ όλων των στοιχείων για τις μισθώσεις ακινήτων στις φορολογικές δηλώσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών, καθώς και δυνατότητα αυτόματης υποβολής δηλώσεων από την ΑΑΔΕ για όλους τους ιδιοκτήτες εκμισθωμένων ακινήτων.

Η ΑΑΔΕ, από το 2026 ή από το 2027, σκοπεύει να θέσει σε εφαρμογή την προ συμπλήρωση των εντύπων Ε2 και Ε1 των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος των ιδιοκτητών εκμισθωμένων ακινήτων και την αυτόματη υποβολή των δηλώσεών τους για όλους όσοι εξ αυτών δεν έχουν εισοδήματα από άλλες πηγές ή έχουν και εισοδήματα από μισθούς και συντάξεις και από τόκους καταθέσεων.

Τα στοιχεία για τα εκμισθωμένα, τα δωρεάν παραχωρούμενα και τα κενά ακίνητα που απαιτούνται να δηλωθούν στο έντυπο Ε2 από κάθε ιδιοκτήτη, τα στοιχεία για τα εισοδήματα από ακίνητα που πρέπει να δηλωθούν στο βασικό έντυπο Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος από κάθε ιδιοκτήτη, καθώς και τα στοιχεία για τις μισθώσεις ακινήτων και τις δαπάνες ενοικίων που πρέπει να δηλωθούν από κάθε ενοικιαστή στο δικό του έντυπο Ε1 θα προ συμπληρώνονται από την ΑΑΔΕ στα έντυπα αυτά και η φορολογική δήλωση κάθε ιδιοκτήτη θα μπορεί να υποβληθεί αυτόματα. Τα δεδομένα που θα έχουν προ συμπληρωθεί από την ΑΑΔΕ στο Ε2 και στο Ε1 των ιδιοκτητών, καθώς και στο Ε1 των ενοικιαστών θα έχουν αντληθεί από το ΜΙΔΑ.

Πηγή: naftemporiki.gr